Условная собственность

Американцы вкладывают в понятие «недвижимой собственности» обычно право обладать, занимать, употреблять, производить контроль, получать пользу и управлять объектом недвижимости и земельным участком, который к нему прикреплен. Главным право собственника является право обладания земельным участком. Все другие права подчиняются этому праву: расширяют или сужают его.

«Недвижимая собственность» может условно перемещаться путем передачи права на нее. Законным обладателем общество считает того, кому было передано право на собственность по суду. В  будущем законным обладателем права может быть объявлен любой из бывших хозяев. В момент сделки с недвижимостью собственнику вручается «титул права» — документ, подтверждающий факт перемещения права. Покупатель до оформления сделки должен определить «цепочку титулов», начиная со времени появления права. Чаще всего организовать это невозможно, поэтому проводится только анализ «истории титула» с точки зрения оценки его достоверности. Это дозволяет исключить в будущем наличие фактов, которые могут привести к потере полученного права.


© 2006-2018 «Все о недвижимости. Операции с недвижимым имуществом. Надежность и профессионализм»